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商品房预售许可

事项编码:11620200MB160666183000117050000

基本信息

事项类型 行政许可 办理部门 嘉峪关市住房和城乡建设局
办件类型 承诺件 到场次数 1次
承诺时限 5工作日 法定时限 30工作日
特别程序
咨询电话 0937-6211458
投诉电话 0937-12345
申办主体 自然人 , 企业法人 , 事业法人 , 社会组织法人 , 非法人企业 , 行政机关 , 其他组织
办理地点 嘉峪关市人民政府政务服务中心(胜利南路2158号)2楼29号窗口
办理时间 法定工作日上午8:30-12:00,下午14:30-18:00,法定节假日期间甘肃政务服务网嘉峪关子站可正常访问、注册和申报业务,网上受理审批工作将在节后正常进行。

受理条件

1.已交付全部土地使用权出让金,取得土地出让合同或者土地使用权证书; 2.持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3.按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

申报材料

材料名称来源渠道纸质材料介质要求必要性及描述
关于办理商品房预售许可证的请示申请人自备1份材料类型:原件
材料形式:纸质、电子
必要
建设用地批准书、建设用地规划许可证政府部门核发1份材料类型:复印件
材料形式:纸质、电子
必要
商品房预售许可证申请表、商品房预售许可证审批表
材料下载:空白表格
材料下载:示例表格
申请人自备1份材料类型:原件
材料形式:纸质、电子
必要
法人营业执照及法人身份证(可承诺)
材料下载:空白表格
材料下载:示例表格
申请人自备1份材料类型:复印件
材料形式:纸质、电子
必要
商品房销售价格价目表(后附价格形成依据)申请人自备1份材料类型:原件
材料形式:纸质、电子
必要
房地产开发企业资质证书(可承诺)
材料下载:空白表格
材料下载:示例表格
政府部门核发1份材料类型:复印件
材料形式:纸质、电子
必要
商品房预售方案(包括工程建设规模,房屋基本情况,销售方法,前期物业管理委托合同及业主临时管理规约(此事项可承诺),付款方式,装修标准,交工时间)(可承诺)
材料下载:空白表格
材料下载:示例表格
申请人自备1份材料类型:原件
材料形式:纸质、电子
必要
不动产权证书及工程建设施工合同政府部门核发1份材料类型:复印件
材料形式:纸质、电子
必要
企业缴纳农民工工资保证金审批表及交款发票(可承诺)
材料下载:空白表格
材料下载:示例表格
政府部门核发1份材料类型:复印件
材料形式:纸质、电子
必要
建设工程规划许可证、建设工程施工许可证政府部门核发1份材料类型:复印件
材料形式:纸质、电子
必要
房屋面积预测绘报告书政府部门核发1份材料类型:复印件
材料形式:纸质、电子
必要
甘肃省建设工程施工图设计文件审查合格书(可承诺)
材料下载:空白表格
材料下载:示例表格
政府部门核发1份材料类型:复印件
材料形式:纸质、电子
必要
地名委员会出具的门牌号码证明政府部门核发1份材料类型:复印件
材料形式:纸质、电子
必要
发改委的有关工程建设的登记备案通知政府部门核发1份材料类型:原件
材料形式:纸质、电子
必要
资金投入情况使用说明及施工进度楼栋照片申请人自备1份材料类型:原件
材料形式:纸质、电子
必要

收费情况

是否收费: 0

法定依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年7月5日主席令第二十九号,2009年8月27日予以修改)第四十五条:商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。……

流程图

商品房预售许可流程图

流程图

商品房预售许可流程图

常见问题

问题:开发企业隐瞒有关情况取得商品房预售许可的,可以预售商品房吗?

答案:不可以,根据《城市商品房预售管理办法》第十五条规定,卡法企业隐瞒有关情况,取得商品房预售许可的,由房地产管理部门责令停止预售,撤销商品房预售许可,并处3万元罚款。

问题:商品房开发不办理预售许可可以买卖吗?

答案:不可以,根据《城市商品房预售管理办法》第六条之规定,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

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