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我要办住房公积金贷款
日期:2021-08-04 23:11 访问次数: 字号:[ ]

我要办住房公积金贷款

“一件事一次办”套餐服务指南 

一、事项名称:“我要办住房公积金贷款”。

二、申请对象:住房公积金缴存职工。

三、适用范围:嘉峪关市。

四、联办证照(事项)及审批部门

(一)不动产抵押登记:市不动产登记中心;

(二)住房公积金贷款:市住房公积金管理中心。

五、受理窗口

嘉峪关市住房公积金管理中心大厅2-9号窗口。

六、申请条件

凡缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的在职职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,均可向嘉峪关市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

异地缴存职工,在本市城区范围内购买住房,且符合嘉峪关市住房公积金管理中心贷款政策条件下,可持缴存地住房公积金管理部门出具的缴存证明及其他相关资料,向嘉峪关市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

(一)符合中心住房公积金缴存规定“连续按月缴存住房公积金6个月以上”,方能申请住房公积金贷款:

1.申请贷款前6个月须连续不间断足额缴存住房公积金,且帐户处于正常缴存状态,不得以补缴、一次性缴存等形式代替连续缴存;

2.办理住房公积金提取(含提取还贷)后,夫妻双方各需保留6个月的住房公积金缴存额;

3.住房公积金异地转入的,原缴存地连续按月正常缴满6个月,不间断在中心缴存1个月以上即可申请住房公积金贷款;原缴存地连续按月正常缴存未满6个月或缴存不连续的,需在中心连续按月缴存住房公积金6个月以上方可申请住房公积金贷款。

(二)提供合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房资料及中心要求提供的其他证明文件,在规定时间内可申请住房公积金贷款。

1.提供合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房资料及中心要求提供的其他证明文件:

(1)借款人及配偶身份证件(指居民身份证或其他有效居留证件);

(2)婚姻状况证明:已婚的提供结婚证;离异未再婚的提供离婚证或法院出具的《民事判决书》或《民事调解书》;丧偶未再婚的提供配偶的死亡证明或户籍注销证明;

(3)指定银行的还贷卡;

(4)异地缴存住房公积金的借款人还应提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和近两年缴存明细;

(5)购建自住住房资料:

①购买商品房:商品房买卖合同、首期付款凭证、产权备案登记证;

②购买二手房:过户后的不动产权证书、契税凭证、房屋买卖协议和付款凭证;

③自建、翻建房:城市内的,提供建设、规划、国土部门出具的批准文件(国有土地使用证、建设工程规划许可证)、工程预算和费用支付凭证;村镇的,提供乡镇有关管理部门出具的农村村民宅基地使用批复、工程预算和费用支付凭证,或提供不动产权证书和费用支付凭证;

④大修住房:具备资质的鉴定机构出具的C、D级《危房鉴定书》、不动产权证书、工程预算和大修房屋费用支付凭证;

⑤安置房:拆迁安置协议和付款凭证等;

⑥商业银行住房按揭贷款转住房公积金贷款:银行贷款合同、购房合同和付款凭证。

(6)担保资料:

①房产抵押担保方式:不动产权证书、产权人和共有人身份证;

②个人保证担保方式:保证人身份证;

③质押担保方式:质押物凭证和所有权人身份证。

2.在规定时间内申请住房公积金贷款:

(1)购买商品房的,以商品房买卖合同签订日期为准,三年内可申请住房公积金贷款;

(2)自建、翻建自住住房的,以政府批准文书日期为准,且工程进度达到一层以上,三年内可申请办理住房公积金贷款;

(3)大修自住住房的,以具备资质的鉴定机构出具的C、D级《危房鉴定书》日期为准,且工程进度达到总工程量五分之一以上,三年内可申请办理住房公积金贷款;

(4)购买二手房,以过户后的不动产权证书发证日期为准,半年内可申请办理住房公积金贷款;

(5)商业银行住房按揭贷款转住房公积金贷款的,在嘉峪关市范围内,以银行贷款之日起,在银行同意后可申请办理住房公积金贷款或以银行贷款结清日为准,60日内可申请办理住房公积金贷款。

(三)有稳定的经济收入和按期偿还贷款的能力。借款人的月工资收入按住房公积金月缴存额和缴存比例推算确定。有其它收入来源的,提供相应收入证明。住房公积金贷款月还款额不得超过家庭月工资收入的50%。借款人家庭当前有其他贷款与债务的,同时纳入月还贷本息测算。

(四)信用记录表良好。根据中国人民银行征信系统提供的个人信用报告,如果借款人或配偶个人信用信息存在以下负面信息之一的,不能申请贷款:

1.借款申请人(含共同申请人)及其配偶有尚未还清的公积金贷款;

2.已给他人提供住房公积金贷款担保的;

3.利用伪造虚假证明、购房资料等手段套取住房公积金纳入黑名单的;

4.自购房合同签订之日起,购买期房超过三年;购买再交易住房过户后,取得《不动产权证书》超过6个月的;

5.自购房合同签订之日起,购买期房超过三年;购买再交易住房过户后,取得《不动产权证书》超过6个月的;

6.借款申请人(含共同申请人)近2年的个人征信报告出现连续3期或累计6期逾期情形的;

7.已停缴、欠缴住房公积金的;

8.通过赠与、遗赠、继承、离婚判决等无交易事实的方式取得具有所有权的自住住房的。

(五)借款人申请住房公积金贷款必须提供中心认可的担保,担保以所购住房抵押为主。担保方式分为抵押、质押、个人保证和抵押加阶段性保证。

七、申请材料

“我要办住房公积金贷款”材料清单

事项名称

审批单位

所需材料

材料来源

材料份数

材料要求

材料规格

一、办理住房公积金贷款

不动产抵押登记

市不动产登记事务中心

预购商品房抵押

1.不动产抵押登记申请表

不动产登记事务中心

1

纸质、原件


2.不动产登记申请表

不动产登记事务中心

1

纸质、原件


3.申请人身份证明(身份证、户口簿、结婚证)

申请人自备

1

原件


4.住房公积金贷款协议

市住房公积金管理中心

1

原件


5.抵押物清单

市住房公积金管理中心

1

原件


6.房屋交易和产权确认信息单

市房产服务中心

1

原件


7.房地产分层分户图

房地产开发企业

1

原件


8.落宗明细

房地产开发企业

1

原件


9.商品房买卖合同

房地产开发企业

1

原件

A4

10.商品房预售许可证

房地产开发企业

1

原件


11.购房发票

房地产开发企业

1

原件


购买商品房抵押

1.不动产抵押登记申请表

不动产登记事务中心

1

纸质、原件


2.申请人身份证明(身份证、户口簿、结婚证)

申请人自备

1

原件


3.不动产权利证书(《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《不动产权证书》)

申请人自备

1

原件


4.房地产价格认定协议

市住房公积金管理中心

1

原件


5.住房公积金贷款协议

市住房公积金管理中心

1

原件


6.抵押物清单

市住房公积金管理中心

1

原件


住房公积金贷款

市公积金中心

1.身份证明:借款人身份证明、婚姻状况证明

申请人自备

各1份

纸质

A4

2.首付款证明:按规定比例支付的首期付款发票或其他有效票据

申请人从系统下载填写打印

1

纸质、原件(需申请人签字)

A4

3.贷款用途证明:贷款用于购买住房的,提供经房地产行政主管部门备案的购房合同(协议)或其他有效证明文件(房地产开发企业);贷款用于建造、翻建自住住房的,提供工程概预算以及规划、建设等有关部门批准文件;贷款用于大修自住住房的,提供房屋权属证明、房屋安全鉴定证明、工程概预算等

房地产开发企业等,前两种情况根据项目实际情况确定;第三种情况由不动产登记事务中心提供。

1

纸质、原件

A4

4.贷款担保资料:贷款采取抵押担保方式的,提供抵押权利清单、权属证明文件,及有处分权人出具的同意抵押的证明;贷款采取保证担保的,由保证人提供相关担保资料;

住房公积金管理中心、不动产登记事务中心

1

纸质、原件

A4

5.收款及还款信息:住房公积金个人住房贷款收款人银行开户情况证明等贷款收款账户信息及贷款还款账户资料

本人提供

1

纸质、原件

A4

6.异地贷款的,提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明

缴存地住房公积金管理中心

1

纸质、原件

A4

7.异地购房住房公积金贷款和异地贷款:职工在异地购买住房的,可以向中心申请住房公积金贷款,并提供相关资料,也可以向购房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款,中心要积极协助提供职工住房公积金缴存证明,协助调查还款能力和个人信用等情况。非本市缴存职工在本地购房申请异地贷款的,以住房公积金贷款申请人及共同申请人所在缴存中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》记载的贷款次数,结合缴存地、户籍地、工作地、贷款地房产登记信息确定是否符合贷款条件。经审核符合本市住房公积金贷款条件的,中心可根据异地贷款职工的收入、公积金缴存余额、个人信用状况等因素,合理确定异地贷款额度。

公积金贷款相关资料由本人提供;职工住房公积金缴存证明、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》由缴存地住房公积金管理中心提供;缴存地、户籍地、工作地、贷款地房产登记信息由各地房管局提供

1

纸质、原件

A4

9.商业银行住房按揭贷款转住房公积金贷款职工已办理的商业银行住房按揭贷款,符合办理住房公积金贷款条件的,可以申请将商业银行住房按揭贷款转为住房公积金个人住房贷款。

由本人及贷款银行提供

1

纸质、原件

A4


八、办理基本流程

“我要办住房公积金贷款”一件事一次办流程图

 

九、办理说明

1.办理住房公积金贷款原则上回缴存地办理(按揭贷款除外)。

2.住房公积金贷款期限最短为1年,最长不超过30年,且借款人现有年龄加上贷款期限原则上不超过其法定退休年龄。如借款人收入稳定、信用良好和还贷能力强,可适当延长贷款期限,最长不超过其法定退休年龄后5年。

3.住房公积金贷款双缴存职工最高额度为50万元,单缴存职工最高额度为40万元。借款人家庭户的可贷额度,在最高贷款额度内按照其住房公积金可缴存年限、缴存额、购(建)房屋价款、家庭收入等方面情况进行测算,取测算结果的最低值

4.住房公积金贷款(家庭)最多可贷2次。

5.缴存人申请住房公积金贷款时存在下列情形之一的,不予办理:

(1)借款申请人(含共同申请人)及其配偶有尚未还清的公积金贷款;

(2)已给他人提供住房公积金贷款担保的;

(3)利用伪造虚假证明、购房资料等手段套取住房公积金纳入黑名单的;

(4)自购房合同签订之日起,购买期房超过三年;购买再交易住房过户后,取得《不动产权证书》超过6个月的;

(5)借款申请人(含共同申请人)近2年的个人征信报告出现连续3期或累计6期逾期情形的;

(6)已停缴、欠缴住房公积金的;

(7)通过赠与、遗赠、继承、离婚判决等无交易事实的方式取得具有所有权的自住住房的。

十、审批时限

15个工作日

十一、收费标准及依据

十二、办公地点及时间

(一)办公地点嘉峪关市住房公积金管理中心大厅(嘉峪关市新华中路1559号)

(二)办公时间:法定工作日上午8:30-12:00,下午14:30-18:00。

十三、咨询监督电话

不动产抵押登记咨询电话:0937-6338728

贷款业务咨询:0931-12329

监 督 电 话 :0937-12345

 






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